Cú "sốc" mới trên thị trường BĐS

Đồng loạt giảm giá

Thị trường bất động sản tuần qua nhận một tin khá sốc, khi Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) phát đi một thông báo với đại ý: Do cần tiền trả nợ ngân hàng, Công ty này sẽ giảm khoảng 35% giá bán 85 căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP.HCM) từ 21,36 triệu đồng/m2, xuống còn thấp nhất 15,5 triệu đồng/m2. Theo tính toán của PVL, sau khi bán hết số căn hộ trên, số lỗ dự kiến của doanh nghiệp này vào khoảng 70 tỷ đồng do việc giảm giá bán.

Trong khi đó, để đầu tư cho dự án Petro Vietnam Landmark, PVL đã phải vay của Ngân hàng Bưu điện Liên Việt 100 tỷ đồng, với hạn trả nợ là 23/11. Do vậy, đến hạn trên, nếu không trả được nợ, theo thỏa thuận của hai bên từ trước, lãi suất sẽ tăng 25% mỗi năm cùng với phạt quá hạn 150% tương đương lãi suất 35%/năm và lãi gộp thì Công ty phải thanh toán với lãi suất khoảng 40% mỗi năm.

Không chỉ PVL gặp khó khăn về tài chính buộc phải "bán tháo" căn hộ, trong khoảng 1 tuần trở lại đây, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi khác cũng công bố thua lỗ vì không thể bán được hàng.

Chẳng hạn như Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng cho biết, trong quý 3/2011, doanh nghiệp này đã lỗ hơn 9 tỷ đồng do thị trường khó khăn, dự án bán hàng chậm. Trong khi cùng kỳ năm trước, doanh nghiệp này lãi gần 75 tỷ đồng.

Cùng với doanh nghiệp bất động sản thua lỗ, không ít nhà đầu tư thứ cấp, nhỏ lẻ cũng đã phải ngậm đắng nuốt cay chỉ vì ôm quá nhiều nhà, đất. Ngay như Nguyễn Thị Cúc (Hà Nội) khi bị bắt vì vỡ nợ hàng trăm tỷ đồng mới đây, cũng thừa nhận trước cơ quan điều tra rằng, phần lớn tiền vay của người này hiện giờ đang nằm trong "đất cát".

Khó khăn thanh khoản trong ngắn hạn

Theo bảng phân tích của Công ty cổ phần Chứng khoán TP.HCM (HSC), dự báo thị trường bất động sản có thể sẽ chứng kiến một loạt các đợt giảm giá khác từ nay đến cuối quý 2/2012 và điều này sẽ ảnh hưởng đến cục diện thị trường bất động sản nhà ở nói chung.

Phân tích của HSC chỉ ra rằng, vấn đề chính khiến giá bán căn hộ sụt giảm trong thời gian sắp tới xuất phát từ các ngân hàng chứ không phải các công ty bất động sản. Các ngân hàng sẽ gây áp lực thu hồi nợ đối với các công ty địa ốc có nhiều nợ đọng.

Tuy nhiên, bản phân tích thị trường của Công ty VietCapital Securities lại cho rằng, nếu chỉ nhìn vào bản công bố giảm giá bán căn hộ của Công ty cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) thì chưa thể khẳng định đây là một sự kiện đơn lẻ hay là sự khởi đầu của làn sóng giảm giá bất động sản sẽ tiếp diễn.

Thực ra, cơn sóng ngầm giảm giá bán căn hộ đã âm ỉ cả năm nay, nhưng phần lớn việc giảm giá được làm dưới hình thức gián tiếp thông qua các chương trình khuyến mãi bán hàng.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy các trường hợp giảm giá bán căn hộ đều ở dạng bán sỉ, nguyên khối chung cư hay nguyên một sàn trong các dự án và những người mua là những công ty có tiềm lực tài chính mạnh. Hầu hết các thượng vụ này thường diễn ra âm thầm. Nghĩa là thương vụ giảm giá bán đã hoàn tất và bây giờ mới công bố.

Giới quan sát thị trường dự đoán hiệu quả kinh doanh sẽ tiếp tục kém cho đến cuối năm nay và mặc dù giá đang giảm nhưng tính thanh khoản của thị trường khó có thể tăng ngay vì người mua trên thị trường có thể sẽ không mua ở mặt bằng giá hiện tại sau khi đã giảm gần đây mà sẽ chờ giá xuống tiếp mới tham gia thị trường.

Cẩm Tú