Doanh nghiệp bất động sản: Dịch chuyển khơi thông bế tắc

Trong bối cảnh thị trường BĐS ảm đạm, các doanh nghiệp BĐS đã linh hoạt chuyển hướng đầu tư tới những thị trường tiềm năng, tiếp thị tận nơi. Và hiệu quả đã minh chứng hướng đi đúng đó. Các cuộc "di chuyển" này đã làm thị trường sôi động hơn.

* Giá cả cạnh tranh

Năm trước (2010), một dòng tiền không nhỏ của các nhà đầu tư phía Bắc đã đổ vào khu vực phía Nam . Từ thực tế đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc phía Nam đang bắt đầu xây dựng chiến lược bán hàng là dốc sức Bắc tiến để tìm "thượng đế".

Xu hướng dịch chuyển mới này làm thị trường bất động sản thêm sôi động. Theo một thống kê từ Công ty Savills Việt Nam, thời gian qua có đến gần 80% lượng khách mua bất động sản tại Đà Nẵng xuất phát từ Hà Nội, trong khi khách TP.HCM chỉ chiếm khoảng 13%, lượng khách còn lại là từ nhóm người nước ngoài, Việt kiều và những người khá giả thuộc các tỉnh thành khác. Với chỉ số này, có thể thấy, khách hàng Hà Nội vẫn đang tiếp tục hấp thụ các sản phẩm bất động sản từ các địa phương khác, người Hà Nội thực sự quan tâm và có nhu cầu.

Đến nay, giới đầu tư BĐS phía Bắc vẫn còn nhớ cuộc "đổ bộ" năm ngoái của các doanh nghiệp khu vực phía Nam với sự xuất hiện hàng loạt các dự án tên tuổi như Mỹ Gia (Nha Trang), Ocean Villa (Đà Nẵng), The Costa (Nha Trang)… cùng những chiêu chào hàng ấn tượng trên đất Bắc. Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (TP.HCM) cũng đã ra mắt thị trường Hà Nội 3 dự án đang được chào đón nhất hiện nay: Dự án Cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp; Dự án Căn hộ cao cấp Lucky Aparment - Tân Phú; và Dự án Khu dân cư Nam Long - Long An. Đây là những dự án được xem là có vị trí đắc địa, hạ tầng tốt, giá cả tương đối hợp lý và tiến độ giao nhà nhanh. Thêm yếu tố giá cả trung bình của các căn hộ ở đây khá "mềm" so với mặt bằng của Hà Nội nên thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

Câu chuyện của các dự án BĐS phía Nam chào sân trên đất Bắc hơn một năm qua cho thấy, nhu cầu của các nhà đầu tư phía Bắc là có thực và các doanh nghiệp phía Nam đã tận dụng khá thành công.

Khách hàng Hà Nội vẫn đang tiếp tục hấp thụ các sản phẩm bất động sản từ các địa phương khác. Ảnh: Đ.G

Ngay thời điểm hiện tại, giá các căn hộ chung cư ở khu vực Hà Nội được ước tính cao hơn TP.HCM khoảng 30-40%. Theo nhận định của các chuyên gia, giá bất động sản ở thị trường Hà Nội cũng như khu vực phía Bắc trong thời gian qua biến động khá lớn do có sự chen lấn của giới đầu cơ. Nhưng tại khu vực TP.HCM, giá bất động sản hiện tương đối ổn định, người tiêu dùng tiếp cận dự án không mù mờ.

* Xu hướng tất yếu

Đánh giá về làn sóng mở rộng đầu tư bất động sản đang vươn nhanh ra những vùng được đánh giá là có tiềm năng trong cả nước, các chuyên gia cho rằng, đó là xu hướng tất yếu. Các nhà đầu tư Việt Nam đã vươn ra cả các nước ở Đông Nam Á và xa hơn, do họ có bài toán chiến lược và muốn tìm kiếm các khoản lợi nhuận khác nhau. Cũng có những nhà đầu tư chỉ muốn loanh quanh chụp giật theo thương vụ, nhưng có những nhà đầu tư tiềm lực lại muốn tìm đến những khu vực ổn định, có môi trường đầu tư phù hợp.

Cũng trong làn sóng chuyển dịch đầu tư này, xu hướng mạnh mẽ nhất hiện nay là các công ty bất động sản phía Nam đang dịch chuyển ra Hà Nội cũng như các nhà đầu tư phía Bắc lại đang nhắm vào thị trường phía Nam. Các chuyên gia nhận định: Ở thị trường phía Bắc cũng như Hà Nội, cung và cầu bất động sản còn khá xa, nguồn cung lại đang bị lạc vào đầu cơ quá nhiều. Trong khi đó ở thị trường phía Nam các nhà đầu tư hoạt động chuyên nghiệp, giá cả ổn định, ít có những cơn sốt nhất thời nên quyền lợi của người tiêu dùng được bảo đảm tốt hơn. Theo đó, các nhà đầu tư tìm đến hai khu vực trên để khai thác những lợi ích khác nhau mà họ muốn tìm kiếm.

Cẩm Tú