Hậu vụ án Công ty Đại Đô Thành bán căn hộ "lừa" ở quận Tân Phú (TP.HCM): Seaspimex không thể phủi trách nhiệm

Seaspimex không thể phủi trách nhiệm với khách hàng theo kiểu "sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi" !

09/06/2011 11:32

Seaspimex không thể phủi trách nhiệm với khách hàng theo kiểu "sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi" !

Thời gian gần đây, báo chí liên tục đưa tin việc ông Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh địa ốc Đại Đô Thành (Cty Đại Đô Thành) bắt tạm giam vì đã bán căn hộ "lừa" cho khách hàng, thu nhiều tỷ đồng trong dự án "Khu liên hợp thương mại, nhà cao tầng Hòa Bình", số 213 Hòa Bình, phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú (TP.HCM). Kẻ lừa đảo bị bắt, khách hàng "khóc dở, mếu dở". Trong khi, chủ đầu tư đích thực của dự án là Công ty cổ phần Thủy đặc sản (Cty Seaspimex), thì ung dung hưởng lợi từ việc "bán lúa non" dự án trái luật (thu 183,5 tỷ đồng) rồi tuyên bố phủi hết trách nhiệm.

"Bán lúa non" dự án trái luật

Cty Seaspimex có khu đất rộng khoảng 20.000m2, tại số 213 Hòa Bình, P.Hòa Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM. Đây là đất Seaspimex thuê của Nhà nước làm nhà xưởng sản xuất trong nhiều năm. Năm 2004, chấp hành chủ trương di dời nhà xưởng ra ngoại thành, Seaspimex xin chính quyền địa phương cho chuyển đổi mục đích sử dụng 20.000m2 đất trên sang xây dựng cụm nhà ở chung cư cao tầng.

Ngày 12/10/2005, UBND TP.HCM mới ra Văn bản 6515/UBND-CNN, chấp thuận cho Seaspimex được chuyển mục đích sử dụng mặt bằng số 213 Hòa Bình sang xây dựng nhà ở; nhưng trước đó hơn 1 năm, chỉ trong ngày 14/9/2004, ông Võ Phước Hòa, Tổng Giám đốc Seaspimex đã ký 2 văn bản: Hợp đồng kinh tế số 372/HĐKT và Giấy ủy quyền, với ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng Giám đốc Cty Đại Đô Thành (trụ sở 78/H1 Cộng Hòa, P.4, Q.Tân Bình, TP. HCM).

Theo đó, Seaspimex và Cty Đại Đô Thành cùng hợp tác đầu tư và kinh doanh dự án "Kết hợp di dời cơ sở sản xuất và đầu tư dự án khu thương mại - nhà ở cao tầng" tại 213 Hòa Bình, Q.Tân Phú, TP.HCM. Dự án trên gồm: Xây dựng mới nhà máy chế biến thủy sản tại huyện Bình Chánh, có tổng trị giá 30 tỉ đồng và xây dựng một khu nhà ở cao tầng tại 213 Hòa Bình, với tổng vốn đầu tư là 579 tỉ đồng. Seaspimex góp vốn bằng giá tiền đền bù giải tỏa, trị giá tài sản trên đất.

Cty Đại Đô Thành phải thanh toán cho Seaspimex 183,5 tỉ đồng và chịu trách nhiệm về vốn cho xây dựng đầu tư - kinh doanh dự án. Bên cạnh đó, Cty Đại Đô Thành phải chịu trách nhiệm các khoản chi phí khác như : Thuế, chất lượng dự án, an toàn lao động...

Ngoài ra, Seaspimex cam kết góp 30% vốn cùng Đại Đô Thành làm chủ khai thác khu thương mại 213 Hòa Bình. Tiền góp vốn của Seaspimex được cấn trừ vào tổng số tiền Cty Đại Đô Thành phải trả cho Seaspimex (183,5 tỉ đồng). Đây là khoản tiền khoán gọn mà Seaspimex được hưởng lợi từ kinh doanh dự án, bao gồm tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng và lợi nhuận.

Seaspimex ký Giấy ủy quyền cho Cty Đại Đô Thành "toàn quyền quyết định đầu tư, kinh doanh và trực tiếp ký kết các hợp đồng mua bán liên quan đến toàn bộ dự án. Cty Đại Đô Thành được toàn quyền quyết định quan hệ với tất cả các thành phần tín dụng, ngân hàng và các đơn vị tài chính, cũng như khách hàng, chịu trách nhiệm thanh toán các khoản vay vốn, liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện đầu tư kinh doanh dự án khu thương mại - nhà ở cao tầng tại 213 Hòa Bình...".

Như vậy, thực chất là Seaspimex đã "bán lúa non" dự án cho Cty Đại Đô Thành một cách trái luật, ngay từ khi UBND TP.HCM chưa có văn bản đồng ý cho Seaspimex chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thu lợi 183,5 tỷ đồng. Seaspimex cũng chưa hề đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường cho UBND TP.HCM (ước khoảng hàng trăm tỷ đồng). Và đến thời điểm này, dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa khởi công bất cứ một hạng mục nào.

Lừa đảo khách hàng

Có trong tay Hợp đồng kinh tế và Giấy ủy quyền của Seaspimex, Cty Đại Đô Thành đã dựng 2 căn nhà mẫu, in hàng loạt tờ rơi quảng cáo và ký hàng chục hợp đồng góp vốn, bán căn hộ với hàng loạt khách hàng, thu về nhiều tỷ đồng. Trong khi đó, suốt 5 năm liền, từ 2005 - 2010, dự án vẫn "án binh bất động". Hàng chục khách hàng trót ký hợp đồng mua căn hộ khiếu nại, Cty Đại Đô Thành vin nhiều lý do, khất lần. Đến cuối năm 2010, khi ông Nguyễn Thanh Sơn, Tổng Giám đốc Cty Đại Đô Thành bị Bộ Công an bắt tạm giam, khách hàng mới té ngửa, vì biết mình đã mua phải căn hộ "3 không" (không chủ trương đầu tư, không giấy phép xây dựng, không đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất cho Nhà nước).

SEASPIMEX không thể chối bỏ trách nhiệm

Sau khi Tổng Giám đốc Nguyễn Thanh Sơn bị bắt, rất nhiều khách hàng mua căn hộ đã đến Seaspimex khiếu nại. Tuy nhiên, Seaspimex đã chối bỏ, đổ hết trách nhiệm cho Tổng Giám đốc Sơn và Cty Đại Đô Thành. Khi trao đổi với báo chí, ông Lê Hữu Thọ, Chủ tịch HĐQT Seaspimex cho rằng: Người đứng ra thu tiền là Cty Đại Đô Thành chứ không phải Seaspimex. Seaspimex đã chấm dứt hợp đồng hợp tác với Cty Đại Đô Thành. Mọi quyền lợi giữa Seaspimex và Cty Đại Đô Thành đã giải quyết xong(?!).

Đúng là trên thực tế, Cty Đại Đô Thành đã đứng ra ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng. Nhưng cơ sở để Cty Đại Đô Thành thu được tiền của khách hàng chính là do Seaspimex đã trao cho Cty Đại Đô Thành 2 "bửu bối" - Hợp đồng kinh tế và Giấy ủy quyền trái luật như đã nêu trên.

Việc Seaspimex ký các văn bản trên, trong khi dự án đã không tuân thủ đúng các quy định của luật pháp, vô hình trung Seaspimex đã tiếp tay cho Cty Đại Đô Thành lừa đảo hàng chục người dân, thu lợi tiền tỷ; còn Nhà nước thì đến nay vẫn chưa thu được một đồng nào từ việc cho Seaspimex chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 20.000 m2 đất. Vì vậy, Seaspimex không thể chối bỏ trách nhiệm khắc phục hậu quả cho khách hàng, bởi đến thời điểm này trên các văn bản giấy tờ pháp lý của dự án vẫn do chính Seaspimex đứng tên làm chủ đầu tư.

Đông Anh - Việt Đức