Hồng Kông : Ưu tiên nhà ở cho người thu nhập thấp

Trong Báo cáo chính sách 2011-2012 vừa được Trưởng đặc khu hàng chính Hồng Kông Tăng Âm Quyền công bố, chính sách nhà ở, đúng như dự kiến, tiếp tục là tâm điểm then chốt của chính quyền Hồng Kông, giữa lúc giá nhà ở ngày càng leo thang đã cản trở các gia đình có thu nhập trung bình và thấp ở thành phố này sở hữu nhà ở.

20/10/2011 14:45

Để đáp ứng sự mong mỏi của các hộ gia đình thu nhập thấp, ông Tăng Âm Quyền tuyên bố sẽ nối lại Kế hoạch Sở hữu Nhà ở (HOS), một chương trình bán nhà giá rẻ được chính quyền Hồng Kông thực hiện từ năm 1976 đến 2003. Việc nối lại kế hoạch này được mong đợi sẽ mang lại nhiều cơ hội sở hữu nhà ở cho những người có khả năng mua hạn chế, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, trong khi không tác động nhiều đến lòng tin thị trường trong ngắn hạn.

Trong báo cáo chính sách được coi là cuối cùng trong nhiệm kỳ hiện nay, ông Tăng Âm Quyền cho rằng, thị trường bất động sản ở Hồng Kông đã biến động khác thường, do nguồn cung căn hộ quá thấp trong khi nguồn thanh khoản dồi dào và lãi suất siêu thấp được duy trì trong thời gian dài. Theo đánh giá của nhà kinh tế trưởng Joanne Yim của Ngân hàng Hang Seng Bank, đà gia tăng của giá nhà ở đã vượt xa mức tăng thu nhập của các hộ gia đình. Chuyên gia này nhận xét: "Kể từ thời điểm ông Tăng Âm Quyền nhận chức trưởng Đặc khu hành chính Hồng Kông năm 2005 đến nay, giá một căn hộ có diện tích 45 m2 tại vùng Kowloon đã tăng gấp đôi, trong khi thu nhập của tất cả các hộ gia đình chỉ tăng 23% trong thời gian này". Do vậy, tỷ lệ người dân có khả năng tài chính mua nhà đã sụt giảm, bất chấp lãi suất cho vay thế chấp giảm mạnh trong những năm gần đây. Khả năng sở hữu nhà ở vượt xa tầm với của nhiều thanh niên trẻ.

Với việc nối lại chương trình hỗ trợ giá nhà nói trên, các căn hộ dành cho người thu nhập thấp và trung bình sẽ có giá rẻ hơn 30-40% so với giá thị trường. Các hộ gia đình có thu nhập hàng tháng dưới 30.000 HKD (3.856 USD), đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, sẽ có cơ hội sở hữu nhà ở. Những căn hộ có diện tích sàn từ 36-45 m2 sẽ có giá bán 1,5 - 2 triệu HKD.

HOS cũng có thể giúp giảm những căng thẳng trên thị trường bất động sản. Do giá nhà leo thang, nhiều người đã phàn nàn rằng chính quyền đã không có biện pháp phản ứng cụ thể nhằm đem lại cơ hội sở hữu nhà ở cho thế hệ trẻ.

Chuyên gia Yim cho rằng, tác động từ HOS sẽ rất hạn chế vì nguồn cung căn hộ theo diện trợ giá là rất nhỏ. Theo kế hoạch, chính quyền Hồng Kông dự kiến cấp hơn 17.000 căn hộ trong vòng 4 năm từ năm 2016, với số lượng hàng năm 2.500-6.500 căn hộ.

Quân Linh