TPHCM: Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 khu tái định cư và nhà ở công nhân khu công nghiệp Tân Phú Trung

20/10/2010 16:55

Nhằm đáp ứng nhu cầu ở tái định cư tại chỗ của người dân và tiếp nhận bộ phận dân cư phát triển cơ học làm việc tại khu công nghiệp Tân Phú Trung, Ban QLĐT-XD Khu đô thị Tây Bắc TPHCM đã ban hành Quyết định phê duyệt QHCT xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 khu tái định cư và nhà ở công nhân khu công nghiệp Tân Phú Trung, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, do Công ty cổ phần Phát triển đô thị Sài gòn Tây Bắc làm chủ đầu tư.

Khu đất có quy mô khoảng 47,36 ha, phía Đông giáp khu công nghiệp và Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á), phía Tây giáp mảng cây xanh và khu công nghiệp, phía Nam giáp mảng cây xanh cách ly và trung tâm quản lý khu công nghiệp, phía Bắc giáp mảng cây xanh cách ly, rạch hiện hữu và khu dân cư xã Tân Phú Trung.

Cơ cấu sử dụng đất nhóm nhà ở khoảng 413,042 m2 (chiếm 87,21%) trong đó: đất ở khoảng 240,813 m2 (chiếm 50,85%), đất cây xanh, công viên sử dụng công cộng 50,273 m2 (chiếm 10,62%), đất giao thông nội bộ nhóm ở 121,956 m2 (khoảng 25,75%); đất ngoài nhóm ở (đất giáo dục, đất trung tâm y tế, đất trung tâm hành chánh –văn hóa & tmdv, đất thương mại – dịch vụ, đất giao thông cấp khu vực) khoảng 60,558 m2 (chiếm khoảng 12,79%).

Tại đây dân số dự kiến khoảng 7.800 người với chỉ tiêu đất đơn vị ở là 60,71 m2/người, chỉ tiêu sử dụng đất giao thông nội bộ và sân bãi nhóm ở khoảng 15,64 m2/người, mật độ xây dựng toàn khu: 30%, tầng cao xây dựng: 01÷ 05 tầng.

Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu đơn thuần là khu dân cư xây dựng mới, được chia thành 03 khu nhà ở (bao gồm nhà ở chung cư thấp tầng, khu nhà ở liên kế vườn và nhà ở biệt thự vườn) được bố trí hợp lý xung quanh các công trình công cộng phúc lợi và kết hợp xen cài các mảng công viên cây xanh – thể dục thể thao, cụ thể:

Cụm số 1: khu nhà ở xây dựng mới thấp tầng, dạng nhà liên kế vườn có vị trí phía Tây hướng vào khu công nghiệp, tổng diện tích là 87.220,0 m2 với 794 căn hộ, số dân khoảng 3,176 người, mật độ xây dựng khoảng 80%, tầng cao xây dựng là 3,0 tầng.

Cụm số 2: khu nhà ở xây dựng mới thấp tầng, dạng nhà song lập và biệt thự, có vị trí hướng về phía Đông ra đường Xuyên Á, tổng diện tích là 48.830 m2 với 224 căn hộ, số dân khoảng 896 người, mật độ xây dựng khoảng 50%, tầng cao là 2,0 tầng.

Cụm số 3: là khu nhà ở xây dựng mới chung cư thấp tầng, tổng diện tích là 41.471 m2 với 932 căn hộ, số dân khoảng 3.728 người, mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao là 5,0 tầng, nằm bên trong khu vực kết hợp các dịch vụ thương mại, giải trí và thể dục thể thao, được bố trí biệt lập về phía Nam tuyến giao thông cảnh quan xuyên tâm, tổ chức các khoảng cây xanh công viên, sân bãi thể thao và hồ bơi xen cài trong từng đơn nguyên.

Về mạng lưới giao thông trong khu quy hoạch, dự kiến sẽ có 1 trục đường chính cảnh quan toàn khu: trục đường Đông Tây nối kết khu ở với khu công nghiệp, có lộ giới 25m; trục đường Bắc – Nam phân chia các khu chức năng, có lộ giới 16m. Tổng chiều dài mạng lưới đường quy hoạch là 13,438 m, trong đó đường chính có qui mô là 25m, 20m và 6,0m; đường đô thị là 12m, 9m. Khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ từ 3m – 10m tùy tuyến đường và chức năng sử dụng đất dọc hai bên trục đường.

(Theo SQHKT)