TP.Hồ Chí Minh: Quy định mới về đơn giá bồi thường đất nông nghiệp

UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản quy định về giá đất nông nghiệp để tính bồi thường và nguyên tắc xác định giá đất ở trung bình tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư trên địa bàn Thành phố. Theo đó, giá đất nông nghiệp được bồi thường caonhất được xác định 380.000 đồng/m2.

Cụ thể,tại các quận, đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư có vị trí mặt tiền đường (đường có tên trong bảng giá đất) trong phạm vi 200m kể từ lề đường hiện hữu thì có giá bồi thường là 380.000 đồng/m²; đất không nằm ở mặt tiền đường là 342.000 đồng/m²; còn tại các huyện ( trừ Cần Giờ) thì đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư có giá 375.000 đồng/m² (tại vị trí mặt tiền đường) và 304.000 đồng/m² (không mặt tiền). Đối với đất nông nghiệp ngoài phạm vi khu dân cư, vị trí mặt tiền đường có giá 300.000 đồng/m² (đất trồng cây hàng năm) và 375.000 đồng/m² (đất trồng cây lâu năm); vị trí không mặt tiền đường có giá 200.000 đồng/m² (đất trồng cây hằng năm) và 250.000 đồng/m² (đất trồng cây lâu năm).

Đối với huyện Cần Giờ, đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư có giá 270.000 đồng/m² (mặt tiền đường) và 228.000 đồng/m² (không mặt tiền). Đối với đất ngoài phạm vi khu dân cư, vị trí mặt tiền đường có giá 230.000 đồng/m² (đất trồng cây hằng năm) và 270.000 đồng/m² (đất trồng cây lâu năm); vị trí không mặt tiền đường có giá 190.000 đồng/m² (đất trồng cây hằng năm) và 225.000 đồng/m² (đất trồng cây lâu năm).

Đối với phương án hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp đối với thửa đất nông nghiệp tiếp giáp ranh giới phường, ranh giới khu dân cư, ngoài việc được bồi thường theo giá quy định trên, người dân còn được hỗ trợ bằng 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi tính theo bảng giá đất công bố hằng năm. Diện tích được hỗ trợ là diện tích đang sử dụng thực tế nhưng không quá 5 lần hạn mức giao đất ở theo quy định.

Về nguyên tắc xác định giá đất ở trung bình tính hỗ trợ: Đối với các dự án có phạm vi thu hồi đất tiếp giáp với vị trí mặt tiền đường có tên trong bảng giá đất thì giá đất ở trung bình khu vực được tính bằng trung bình cộng giá đất của tất cả các tuyến đường có tên trong bảng giá đất trong địa bàn phường hoặc xã, thị trấn. Đối với các dự án có phạm vi thu hồi đất không tiếp giáp với mặt tiền đường thì giá đất ở trung bình khu vực được tính bằng trung bình cộng giá đất của tất cả giá đất của các tuyến đường có tên trong bảng giá đất và vị trí hẻm cấp 1 vị trí 1 của tất cả các tuyến đường tương ứng trong địa bàn phường hoặc xã, thị trấn. Đối với các dự án có phạm vi thu hồi đất trên địa giới hành chính từ 2 phường hoặc xã, thị trấn trở lên thì giá đất ở trung bình khu vực được xác định theo nguyên tắc trung bình cộng của các trường hợp nêu trên. Đối với các trường hợp có tính đặc thù, UBND quận, huyện báo cáo, đề xuất gửi Hội đồng Thẩm định bồi thường thành phố có ý kiến thẩm định trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định.

Những dự án đã và đang chi trả xong bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước ngày 27/9/2011 sẽ không áp dụng, điều chỉnh theo quy định này. Đối với những dự án đã phê duyệt phương án bồi thường nhưng đến ngày 27-9 vẫn chưa chi trả bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được áp dụng quy định này.

Nguyễn Thanh