UBND Khánh Hòa trả lời phản ánh về việc chậm trễ ban hành văn bản

Đất tại số 95 đường Hoàng Diệu, phường Vĩnh Nguyên, thành phố Nha Trang của bà Nguyễn Thị Minh (chồng là ông Nguyễn Viết Thái) có nguồn gốc của nhà nước giao cho Công ty Vật tư Y tế tỉnh Khánh Hòa quản lý. Năm 1990, Công ty Vật tư Y tế tỉnh Khánh Hòa giao đất không đúng thẩm quyền cho bà Nguyễn Thị Minh sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở gia đình với diện tích đất: 135m² (15m x 9m).

Năm 2003 bà Nguyễn Thị Minh lập thủ tục xin hợp thức hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 5110131 ngày 15/7/2003 với diện tích 150,80m² (hồ sơ kỹ thuật thửa đất lập ngày 10/9/1997 có tổng diện tích 204,80m², trong đó: diện tích đất lưu không là 54m²; diện tích còn lại là 150,80m²). Năm 2004 đường Hoàng Diệu được nâng cấp mở rộng và do điều chỉnh hướng tuyến đường Hoàng Diệu nên ngoài số diện tích 150,80m² đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Minh, thửa đất còn dư 63,20m².

Ngày 1/10/2004, ông Nguyễn Viết Thái và bà Nguyễn Thị Minh làm đơn xin giao đất dôi dư do điều chỉnh tuyến đường Hoàng Diệu. UBND tỉnh Khánh Hòa đã phê duyệt ngày 3/12/2004 giao UBND thành phố Nha Trang xem xét giao đất theo thẩm quyền.

Ngày 18/2/2005, UBND thành phố Nha Trang ban hành Quyết định số 576/QĐ-UB về việc giao đất cho hộ gia đình ông Nguyễn Viết Thái và bà Nguyễn Thị Minh. Tại Quyết định này đã xác định nguồn gốc sử dụng đất là: "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất". Như vậy, hộ bà Minh thuộc diện được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt trên cơ sở hộ bà Minh có nhu cầu xin mua quyền sử dụng đất phần diện tích 63,20m² đất lưu không do điều chỉnh hướng tuyến đường Hoàng Diệu và hộ bà Minh đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính; sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, UBND thành phố Nha Trang đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Thái, bà Minh với diện tích là: 63,20m². Tổng cộng diện tích (tại 95 Hoàng Diệu, Nha Trang) hộ bà Minh hiện có là 214m².

Ngày 19/5/2006, ông Thái, bà Minh làm đơn xin hoàn lại số tiền sử dụng đất đã nộp với lý do: Thửa đất tại 95 Hoàng Diệu đã sử dụng ổn định trước năm 1993 nên nay không phải nộp tiền sử dụng đất, tại thời điểm bà  lập thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Đất đai năm 2003 đã có hiệu lực thi hành (1/7/2004) vì vậy việc bà nộp tiền sử dụng đất theo Quyết định 1096/2001/QĐ-UB của UBND tỉnh ban hành trước ngày 30/3/2001 không còn phù hợp nữa.

Trường hợp hộ bà Minh không thuộc diện làm thủ tục xin hợp thức hóa đất dôi dư mà thuộc diện nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Mặt khác, căn cứ quy định của pháp luật trong việc bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê, tỉnh Khánh Hòa có quy định hạn mức đất ở là 150m²; theo đó, phần diện tích đất trong hạn mức nộp 40% tiền sử dụng đất, phần diện tích đất vượt hạn mức phải thu 100% tiền sử dụng đất. Như đã báo cáo ở trên, nguồn gốc đất tại 95 Hoàng Diệu là thuộc Nhà nước quản lý (giao Công ty Vật tư Y tế trực tiếp quản lý), Công ty Vật tư Y tế đã tự bố trí cho hộ bà Minh, hộ bà Minh đã được hợp thức cấp quyền sử dụng đất đối với phần 150,8m². Như vậy, việc hộ bà Minh có đơn, và UBND thành phố Nha Trang đã ban hành Quyết định giao phần diện tích đất 63,2m² và thu 100% tiền sử dụng đất (diện tích vượt hạn mức đất ở) là đúng quy định và nhất quán trong việc thực hiện chính sách đất ở tại tỉnh Khánh Hòa.

Ngọc Anh