Xử lý nhà biệt thự bỏ hoang: Nên có chế tài người phê duyệt dự án và chủ đầu tư

Dạo quanh Hà Nội, rất dễ nhận thấy hàng loạt KĐTM như: Văn Phú, KĐT làng Việt Kiều Châu Âu, KĐTM Tân Tây Đô, KĐT Geleximco, khu biệt thự Quang Minh (Mê Linh)… vắng vẻ, cỏ mọc vào đến tận chân thềm nhà. Điều đáng nói là giá của những căn biệt thự này rất đắt, rất ít khi xuống giá kể cả lúc thị trường BĐS khát vốn như hiện nay. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện có 42% số biệt thự trong các dự án đô thị bị bỏ hoang tại Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, sở dĩ có hiện tượng nhà biệt thự bỏ hoang thì ngoài nguyên nhân đầu cơ còn do phía chủ đầu tư không hoàn thiện hạ tầng như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện. Cá biệt còn một số dự án còn thiếu cả đường, điện, nước.

Còn theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm thì sở dĩ có các khu biệt thự bỏ hoang ngoài các lý do trên còn có chuyện nhà đầu tư sau khi đã bán xong biệt thự, thu hồi vốn và lãi đã vội vã chuyển sang làm các dự án khác mà “quên” không làm nốt phận sự chăm lo chuyện hạ tầng đầy đủ. Đáng lẽ ra, khi triển khai dự án xây biệt thự, các hạng mục khác như điện, đường, trường, trạm cũng phải thực hiện đồng bộ. Để khi khách mua nhà đến ở đã có đầy đủ hệ thống dịch vụ. Ông Liêm ví dụ như KĐTM Linh Đàm (Hà Nội) hay KĐT Phú Mỹ Hưng (TP.HCM) đã thực hiện tốt vấn đề này. Về chuyện đánh thuế biệt thự bỏ hoang. Ông Liêm cho rằng hiện nhà nước chưa có cơ sở pháp lý gì để đánh thuế nhà bỏ hoang. Giả thiết nếu bắt người ta nộp thuế cho biệt thự bỏ hoang mà người ta không nộp thì cơ quan chức năng cũng không thể tịch thu biệt thự vì làm như vậy sẽ xâm phạm quyền sở hữu cá nhân.

Theo KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư thì cần phải có quy định cụ thể về việc gắn trách nhiệm cụ thể trong việc chế tài chủ đầu tư và người phê duyệt dự án khu đô thị theo nguyên tắc: Các KĐTM, khu nhà ở thương mại phải được đầu tư, xây dựng trên cơ sở quy hoạch được duyệt chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và tổng mặt bằng được UBND tỉnh, TP phê duyệt, phải đảm bảo đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án và KĐT. Bên cạnh đó, cần phải có chế tài cho việc giám sát thực hiện các dự án này. Nếu để xảy ra KĐT, khu biệt thự mới thiếu hạ tầng cơ sở và hạ tầng kết nối thì quy trách nhiệm cho chính quyền địa phương và chủ đầu tư. Ông Tùng băn khoăn về vấn đề quy hoạch, phát triển hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội hiện nay có nhiều địa phương rất lúng túng trong công tác phát triển đô thị, thấy lợi trước mắt thì làm. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội chưa được quan tâm, hạ tầng các KĐTM cũng chưa được kết nối dẫn đến cơ cấu nhà ở xã hội và nhà thương mại phát triển không bình thường.

Theo X.D