Nguồn cung tăng, giá nhà chưa giảm

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2025 và cả năm 2025.  

Báo cáo nêu rõ, năm 2025, Việt Nam tăng trưởng GDP duy trì ở mức cao, các ngành công nghiệp và dịch vụ phục hồi tích cực, tạo nền tảng cho phát triển những năm tiếp theo.Trong lĩnh vực nhà ở và bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Nhờ đó, thị trường từng bước ổn định, nguồn cung và thanh khoản được cải thiện. Đặc biệt, nhà ở xã hội được đẩy mạnh triển khai, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở và bảo đảm an sinh xã hội.

Nguồn cung bất động sản có cải thiện

Trong năm 2025, cả nước có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn, lô/nền; 1.862 dự án đang triển khai với quy mô 771.984 căn, lô/nền; 298 dự án đã hoàn thành xây dựng với quy mô 151.029 căn, lô/nền. Trong đó, nhà chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất ở cả ba nhóm dự án.

Riêng nhà ở thương mại, trong quý IV/2025 có 25 dự án được cấp phép xây dựng mới với 10.084 căn, 45 dự án hoàn thành với 15.656 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 36.679 căn.

Lũy kế cả năm, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới đạt 93 dự án với 37.686 căn; số dự án hoàn thành là 88 dự án với 29.901 căn; 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 108.787 căn, lần lượt bằng khoảng 117%, 127% và 147% so với năm 2024.

Đối với tình hình thực hiện Đề án một triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030, lũy kế đến hết năm 2025, cả nước có 698 dự án đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án đã hoàn thành với 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với 134.111 căn; 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 354.187 căn. Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 62% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án (đầu tư xây dựng khoảng 1.062.200 căn).

Riêng trong năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt 102.633 căn, đạt 102% so với chỉ tiêu đề ra tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ. Ngoài ra khởi công mới 90 dự án với quy mô vào khoảng 95.630 căn.

Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện trong quý cuối năm. Cụ thể, quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.382 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 10% so với quý III/2025 và tăng khoảng 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 37.865 giao dịch; giao dịch đất nền đạt 113.517 giao dịch.

Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản thành công đạt khoảng 579.718 giao dịch, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024. Đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 441.693 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 138.025 giao dịch.

Giá nhà tăng phi mã

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa cuối năm. Báo cáo của 24/34 địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV/2025 khoảng 32.894 căn, nền. Trong đó, tồn kho chung cư là 10.952 căn, nhà ở riêng lẻ 9.810 căn và đất nền 12.132 nền. So với quý III/2025, tồn kho chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 23,7%, còn tồn kho đất nền tăng khoảng 21,6%.

Diễn biến này cho thấy, đối với loại hình nhà ở chung cư, 6 tháng đầu năm 2025, lượng tồn kho có xu hướng giảm nhưng đến 6 tháng cuối năm lượng tồn kho lại có xu hướng tăng trở lại. Đối với loại hình đất nền, trong 6 tháng cuối năm, lượng tồn kho có xu hướng giảm so với 6 tháng đầu năm. Đối với với loại hình nhà ở riêng lẻ, lượng tồn kho có xu hướng tăng qua từng quý.

Về giá giao dịch, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư tăng 20 - 30% so với năm 2024, một số khu vực tăng trên 40%, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước. Ở TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm 2024.

Giá biệt thự và nhà liền kề trong dự án trong năm 2025 tăng 10 - 20% so với năm 2024, một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 20 - 30%.

Đối với đất nền, giá trên thị trường thứ cấp trong năm 2025 tăng 20 - 25% so với năm 2024, tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và thông tin quy hoạch rõ ràng.

Tăng nguồn cung, siết chặt quản lý bất động sản

Đưa ra nhiệm vụ trong thời gian tới, Bộ Xây dựng kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản và nhà ở trên cả nước, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội; hướng dẫn các địa phương xác định số lượng nhà ở xã hội hoàn thành theo đúng quy định của pháp luật.

Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện xây dựng mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường; nghiên cứu, xây dựng trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị về "Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới".

Nhấn mạnh sẽ tiếp tục đôn đốc các Bộ, ngành, địa phương cập nhật, chuẩn hóa thông tin dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cũng xây dựng hệ thống phần mềm quản lý, vận hành, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ, bảo đảm dữ liệu đầy đủ, chính xác, đồng bộ và kết nối liên thông từ trung ương đến địa phương với các cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính.

Đồng thời, thường xuyên theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. 

Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính phối hợp thực hiện chia sẻ, kết nối, cung cấp các thông tin, dữ liệu lên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định; Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục có các văn bản hướng dẫn quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất… để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá đất, tăng cường vai trò của Nhà nước trong việc kiểm soát giá đất và quy định về thu tiền sử dụng đất bảo đảm phù hợp với pháp luật đất đai, phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là thu nhập của người dân…

Các tỉnh, thành khẩn trương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải quyết đối với các dự án bất động sản, nhà ở đang tồn đọng hoặc chậm triển khai, tạo điều kiện tăng nguồn cung nhà ở cho đối tượng thu nhập thấp, góp phần ổn định mặt bằng giá và thúc đẩy phát triển bền vững thị trường bất động sản…

Phan Trang