Nhiều tiềm năng từ phân khúc chung cư trung, cao cấp

Chung cư trung, cao cấp vẫn là phân khúc hút khách nhất

Ngày 12/4, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng các chuyên gia tư vấn, nhà khoa học, nhà đầu tư quốc tế đã hoàn thiện Báo cáo thường niên tổng quan và xu hướng thị trường chung cư Hà Nội, chuyên đề: Xu hướng thị trường chung cư trung-cao cấp Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023-2025.

TS. Nguyễn văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, theo báo cáo thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2022, tại Hà Nội, có khoảng 16.000 sản phẩm bất động sản được mở bán, tỉ lệ hấp thụ đạt trên 47%, tương đương khoảng 7.600 giao dịch.

Giá bán sơ cấp loại hình căn hộ chung cư trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm. "Nguồn cung và giao dịch của căn hộ trung và cao cấp chiếm tỉ lệ cao nhất trong cơ cấu nguồn cung và giao dịch trên thị trường. Đây là phân khúc hút khách nhất nhờ khả năng tăng trưởng ổn định, giá thuê phục hồi bằng với thời điểm trước khi xảy ra dịch COVID-19", ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Từ diễn biến thực tế của thị trường, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, chung cư trung-cao cấp tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn rất tiềm năng, nhất là khi sự đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực đô thị mở rộng tiếp tục được đẩy mạnh.

Dưới góc nhìn chuyên gia, TS. Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam khẳng định nhu cầu về phân khúc chung cư trung, cao cấp không những vẫn tồn tại mà còn có xu hướng gia tăng.

Theo ông Lộc, tầng lớp người giàu và trung lưu Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng và việc nâng cấp chất lượng nhà ở là nhu cầu có thật và ngày càng tăng của tầng lớp này.

"Đây chính là động lực quan trọng cho phát triển kinh tế, nhất là cung cấp các hạ tầng, dịch vụ đô thị hiện đại và không thể thiếu là thị trường chung cư cao cấp trong các khu đô thị mới", Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế nhấn mạnh.

Đề cập đến giá của phân khúc chung cư trung, cao cấp GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, chuyên gia về quản lý đất đai và thị trường BĐS cho rằng giá chung cư trung, cao cấp không giảm và sẽ tiếp tục không giảm. 

Theo ông Đặng Hùng Võ, chung cư chỉ giảm giá ở những vùng, những khu vực mà dự án không hấp dẫn như không có hạ tầng đồng bộ, vị trí quá xa trung tâm và đặc biệt, đó là nơi các nhà đầu cơ quá mạnh dạn găm hàng, thổi giá.

Triển vọng thị trường chung cư trung và cao cấp năm 2023

Theo các chuyên gia, dự kiến trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp cả thị trường Hà Nội tương đương giai đoạn 2020-2022, đạt xấp xỉ 14.000-15.000 căn hộ sơ cấp. Trong đó, 80% nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án phía tây và phía đông và 50% đến từ các đại đô thị tại 2 khu này.

Theo khảo sát mới nhất của Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam,  có 10,5% nhà đầu tư đánh giá thị trường BĐS và giá BĐS ở Việt Nam ở mức rất hấp dẫn; 47,4% đánh giá ở mức rất hấp dẫn nhưng cần cải thiện thêm các điều kiện về pháp lý, thông tin, dữ liệu. Trong các phân khúc, nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất đến mua chung cư trung và cao cấp.

Cụ thể có 57,9% nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến mua chung cư trung và cao cấp; nhu cầu thuê sản phẩm của phân khúc này chiếm 36,8%. Về sản phẩm và khu vực đầu tư có đến 78,9% nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm chung cư trung, cao cấp trong các đại đô thị lớn, mới.

Dự báo tăng trưởng phân khúc chung cư trung, cao cấp Hà Nội năm 2023, các chuyên gia BĐS cho rằng, về ngắn hạn trong nửa cuối 2023, thị trường BĐS có thể phục hồi với sự chỉ đạo của Chính phủ nhằm quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc và các giải pháp có hiệu quả thực tế.

Trong trung và dài hạn, thị trường BĐS nói chung, phân khúc chung cư trung và cao cấp của Hà Nội nói riêng được nhận định sẽ được hưởng lợi nhờ một số yếu tố tích cực: Môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện; kinh tế Việt Nam dự báo tiếp tục hồi phục và tăng trưởng khá; thu nhập người dân tăng; sự phát triển nhanh về số lượng người giàu có và tầng lớp trung lưu; tiến trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng diễn ra mạnh mẽ.

Toàn Thắng