Quy định thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Khi ông Tuấn Anh nộp hồ sơ đến chính quyền huyện, xã thì được xác định ông phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất là 50%.Ông Tuấn Anh hỏi, chính quyền địa phương đề nghị như vậy có đúng quy định không?

Luật sư  Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của ông Tuấn Anh như sau:

Hiện nay, việc thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho người đang sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và quy định tại khoản 4, Điều 2 và điểm a, khoản 2, Điều 4 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP bổ sung thêm khoản 4, khoản 5 vào Điều 8 và bãi bỏ khoản 2, Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP. Theo đó:

- Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15/10/1993 đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận QSDĐ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở do tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước cho thuê đất, tự chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở và đã phân phối đất ở đó cho cán bộ, công nhân viên của tổ chức trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004, khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ thì thu tiền sử dụng đất theo quy định như sau:

Thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; quy định này chỉ được thực hiện một lần đối với hộ gia đình, cá nhân; lần giao đất sau thu 100% tiền sử dụng đất;

Thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất nhưng đã phân phối (cấp) trái thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở trước ngày 15/10/1993, khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định như trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 của Chính phủ đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ở theo quy định của pháp luật, khi cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền QSDĐ đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.

Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 4, Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP được hướng dẫn tại điểm a, khoản 2, Mục III,  Phần A Thông tư số 117/2004/TT-BTC thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ không phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp đất đang sử dụng ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003; trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người người xin cấp Giấy chứng nhận QSDĐ là người đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng...) khi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đều không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp ông Tuấn Anh hỏi, do thông tin ông cung cấp chưa rõ nguồn gốc đất mà bố mẹ ông đã sử dụng trước khi tặng cho hoặc để thừa kế cho ông và các giấy tờ về đất có trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, vì vậy không đủ cơ sở để trả lời cụ thể ông có thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất khi cấp giấy chứng nhận hay không. Đề nghị ông Tuấn Anh, kiểm tra nguồn gốc đất, giấy tờ về đất thể hiện trong hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận của ông đối chiếu với các quy định nêu trên để rõ.

Luật sư Lê Văn Đài

VPLS Khánh Hưng – Đoàn Luật sư Hà Nội

* Thông tin chuyên mục có giá trị tham khảo với người đọc, không dùng làm tài liệu trong tố tụng pháp luật.

Các tin liên quan:

Quy định về thu tiền sử dụng đất

Thủ tục ghi nợ, thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất