Tháo gỡ "điểm nghẽn" nguồn cung cho thị trường bất động sản

Theo thông tin của Bộ Xây dựng tại buổi họp báo thường kỳ ngày 26/4, trong quý I/2024 có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48 % so với quý IV-2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án. Được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn, bằng 95% so với quý IV/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, bằng 80,85% với quý IV/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Đồng thời đang triển khai xây dựng có 984 dự án với quy mô khoảng 421.353 căn, bằng 115,22% so với quý IV-2023 và bằng 140,97 % so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với nhà ở xã hội, trong quý I-2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương, có 13 dự án hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn.

Trong đó, 5 dự án hoàn thành (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn; 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn; 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 5.919 căn. 

Lượng giao dịch trong 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I-2024 có xu hướng tăng so với quý IV-2023. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 35.853 giao dịch thành công, đất nền có 97.659 giao dịch thành công. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình tại Hà Nội và TPHCM dao động khoảng 50-70 triệu/m2.

Liên quan đến chỉ tiêu hoàn thành 130 nghìn căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm 2024 theo Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, chỉ tiêu này sẽ được giao cụ thể cho một số địa phương, bộ, ngành.

Bên cạnh đó, về quỹ đất, hiện nay, có hơn 1.100 lô đất, tương đương hơn 8.000ha cho (NƠXH) ở các địa phương nhưng vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng, nhu cầu. Các địa phương cần rà soát bổ sung quy hoạch trong đó có nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân, bảo đảm cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Đối với các dự án đã khởi công cần đẩy nhanh, làm sớm và đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trển khai ngay việc xây dựng (NƠXH) trên quỹ đất 20%. Ngoài ra, các địa phương cần sớm lập danh sách dự án (NƠXH) đủ điều kiện vay vốn để công bố, phối hợp với các ngân hàng cung cấp tín dụng, giúp chủ đầu tư người mua nhà tiếp cận nguồn vốn.

Bản thân các doanh nghiệp cũng cần thấy trách nhiệm của mình, sớm hoàn thành dự án và các thủ tục pháp lý.

Liên quan đến vấn đề thị trường nhà chung cư thiếu nguồn cung là nguyên nhân gây ra hiện tượng giá nhà chung cư tại một số nơi đẩy lên cao, ông Hoàng Hải cho rằng, bản chất là cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp còn ít, nhà ở phân khúc thu nhập cao nhiều hơn.

Do vậy, cần tháo gỡ điểm nghẽn để tăng nguồn cung, trong đó có vấn đề thể chế, khắc phục tình trạng không đồng bộ, quy trình nhiều bước, liên quan đến nhiều văn bản quy phạm pháp luật, sự phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương. Cũng với đó, khắc phục điểm nghẽn về nguồn vốn, tiếp cận tín dụng, tổ chức thực thi chính sách pháp luật của các bộ, ngành, địa phương, các thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường, niềm tin của người mua nhà.

Phát biểu tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, việc hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm của Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tích cực làm việc với các địa phương để đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc, phấn đấu hoàn thành mục tiêu. Giải quyết được nhiệm vụ này không chỉ tháo gỡ nguồn cung nhà ở mà còn cân đối giá cả, cơ cấu sản phẩm phù hợp.

Toàn Thắng