Thị trường bất động sản Anh lên cơn sốt

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) Mark Carney vừa đưa ra cảnh báo ở mức cao nhất về sự phát triển quá nóng của thị trường nhà đất ở nước này.

"Bong bóng" to dần

Giá nhà tại Anh được cho đang ở mức đắt đỏ nhất trên thế giới và một số người phải trả tiền nhà và lãi suất cao gấp 4 lần so với mức lương của họ.

Theo kết quả khảo sát do Hiệp hội xây dựng Nationwide của Anh vừa công bố, giá nhà ở nước này đã tăng tới 10,9% trong vòng một năm tính tới tháng Tư vừa qua.

Đây là lần đầu tiên kể từ tháng 4/2010 mức tăng giá nhà tính theo năm ở Anh đạt ngưỡng hai con số và là mức cao nhất kể từ tháng 6/2007.

Trưởng nhóm chuyên gia kinh tế của Nationwide Robert Gardner, cho biết sau vài tháng tăng chậm, giá nhà đã tăng mạnh trở lại trong tháng Tư vừa qua, với mức tăng 1,2%.

Đà tăng này đẩy giá nhà trung bình lên tới 183.577 bảng/căn (tương đương với 308.500 USD/căn).

Số liệu của Nationwide cũng cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá nhà ở thủ đô London và các khu vực khác của Anh. Trong khi giá nhà ở London hiện cao hơn khoảng 20% so với thởi điểm trước khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu xảy ra năm 2008 thì giá nhà ở các khu vực khác vẫn thấp hơn 2% so với mức đỉnh trước cuộc khủng hoảng.

Khảo sát do hãng kiểm toán KPMG và tổ chức từ thiện về nhà ở Shelter thực hiện cũng cho thấy giá nhà trung bình ở nước này có thể tăng gấp đôi mức hiện nay lên 446.000 bảng/căn (khoảng 750.300 USD) vào năm 2024.

Theo khảo sát này, vào năm 2024, có hơn một nửa số người trong độ tuổi từ 20-34 sẽ phải sống chung với cha mẹ của họ do không có khả năng mua nhà nếu như giá nhà cứ tiếp tục tăng như hiện nay.

Thuốc hạ sốt

Thống đốc BoE Mark Carney khuyến cáo thị trường nhà đất là vấn đề số 1 với nền kinh tế Anh hiện nay và cho rằng chính phủ nên có những chính sách kiểm soát chặt chẽ giá thế chấp nhà, khống chế các hợp đồng cho vay và thực hiện triệt để chương trình hỗ trợ người dân mua nhà.

Ông này cũng thúc giục chính phủ Anh tìm ra giải pháp cho vấn đề thiếu hụt nhà ở hiện nay ở Anh.

Phát biểu trên truyền hình, ông Carney khẳng định hiện tượng "bong bóng nhà đất" là nguy cơ lớn nhất đối với sự ổn định của thị trường tài chính và phục hồi kinh tế trong dài hạn khi những năm gần đây, giá nhà đất ở Anh tăng lên nhanh chóng.

Trong bối cảnh nền kinh tế bước vào giai đoạn phục hồi sau khủng hoảng, Anh không thể tạo ra những khoản nợ mới đe dọa đến mỗi cá nhân và làm chậm lại tốc độ tăng trưởng về trung hạn.

Ông Carney nhấn mạnh BoE vẫn đảm bảo rằng các ngân hàng "đủ mạnh" để ngăn chặn những nguy cơ nảy sinh từ thị trường bất động sản tăng trưởng "nóng" và BoE sẵn sàng đưa ra các biện pháp điều tiết thị trường. Tuy vậy, Thống đốc BoE cũng thừa nhận chưa có giải pháp cho vấn đề cơ bản nhất hiện nay là thiếu hụt nhà ở.

Dẫu cho rằng, những dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế Anh thời gian qua phần nào cũng liên quan đến sự tăng giá đột biến và khá bất ngờ trên thị trường bất động sản, nhưng Bộ trưởng Bộ Kinh doanh, Sáng tạo và Kỹ năng Anh Vince Cable cho rằng, phục hồi kinh tế liên quan đến giá nhà tăng đột biến sẽ chỉ là "sự khởi sắc ngắn hạn".

Trong một phát biểu hồi đầu năm nay, ông Cable cho rằng, nếu muốn duy trì đà phục hồi bền vững và dài hạn, Anh cần phải tiếp tục tái cân bằng nền kinh tế nhằm chủ động ngăn chặn nguy cơ "bong bóng" nổ.

Dự kiến tại cuộc họp vào tháng 6 tới, Ủy ban chính sách tài chính trực thuộc BoE sẽ thảo luận về tình hình giá nhà và đưa ra giải pháp cụ thể. Một trong những lựa chọn mà BoE có thể đề xuất với Bộ Tài chính Anh là giảm bớt quy mô chương trình hỗ trợ mua nhà hiện nay. Chương trình này cho phép các khách hàng có thể mua nhà với số tiền đặt cọc thấp.

KPMG và tổ chức từ thiện về nhà ở Shelter cũng kêu gọi Chính phủ Anh thúc đẩy nguồn cung nhà ở với giá hợp lý cho người dân và thành lập Ngân hàng đầu tư nhà ở quốc gia nhằm hỗ trợ vốn vay cho các nhà đầu tư.

Thu An