Đất giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ?

Ảnh minh họa

Theo trả lời của UBND thị trấn Neo, các lô đất này có thể nằm trong quy hoạch làm đường. Năm 2013, quy hoạch chi tiết khu dân cư tiểu khu 2, 3 thị trấn Neo được phê duyệt, lô đất của gia đình bà Như không nằm trong quy hoạch.

Bà Như hỏi, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), gia đình bà phải thực hiện những thủ tục gì và có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Về vấn đề này, sau khi kiểm tra, xác minh và tổ chức buổi làm việc trực tiếp với bà Như cùng người có liên quan, UBND huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang thông tin kết quả giải quyết như sau:

Thửa đất bà Như hỏi thuộc một phần thửa đất số 121, tờ bản đồ số 20, mã đất sử dụng là nông nghiệp (bản đồ địa chính thị trấn Neo được đo vẽ năm 1997) và hiện đang trồng cây ăn quả. Năm 1998, tiểu khu 2 thuộc thị trấn Neo có giao đất cho 18 hộ gia đình, cá nhân, trong đó có hộ ông Vũ Văn Thành, thu tiền để xây dựng trạm biến áp với số tiền là 5 triệu đồng. Ngày 13/5/1999, ông Thành chuyển nhượng mảnh đất trên cho ông Phùng Chí Kiên (bố của bà Như), thường trú tại thị trấn Neo, việc chuyển nhượng bằng giấy viết tay có chữ ký của ông Thành và ông Kiên.

Năm 1999, UBND thị trấn Neo đề nghị UBND huyện Yên Dũng xử lý cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho các hộ gia đình trên. Thửa đất mà ông Kiên nhận chuyển nhượng cùng 3 hộ gia đình khác không được xử lý cấp Giấy chứng nhận QSDĐ do không phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết của thị trấn Neo đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt năm 1998. Tiểu khu 2 họp bàn và thống nhất trả lại số tiền đã thu hoặc trả bù đất đến vị trí khác cho 4 hộ gia đình không phù hợp quy hoạch. Có 3 hộ gia đình nhận đất, còn hộ ông Kiên không nhận đất, không nhận lại tiền.

Năm 2013, quy hoạch sử dụng đất của UBND thị trấn Neo được UBND tỉnh quyết định phê duyệt giai đoạn 2011-2020, kế hoạch sử dụng đất kỳ đầu 2011-2015. Đối chiếu tại thời điểm này, vị trí đất trên là quy hoạch đất ở.

Tại buổi làm việc, bà Như và gia đình ông Kiên đề nghị được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ trên vào mục đích đất ở.

Đối chiếu các quy định hiện hành về việc cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Dũng đã trả lời, giải thích cho bà Như, hộ gia đình ông Kiên các quy định về trình tự, thủ tục, nghĩa vụ tài chính khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013; Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Theo đó, các giấy tờ do bà Như và hộ gia đình ông Kiên cung cấp không có giấy tờ nào như quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Còn theo quy định tại khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 21 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định thì thửa đất trên được sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp, hiện vị trí được quy hoạch là đất ở.

Thời điểm sử dụng đất của hộ gia đình ông Kiên là năm 1998 (khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014), theo quy định tại khoản 1, 3, 4 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì thửa đất này được giao không đúng thẩm quyền.

Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên, thửa đất bà Như hỏi có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền, hiện tại vị trí quy hoạch là đất ở, hiện trạng sử dụng đất đang trồng cây lâu năm. Thửa đất trên tại thời điểm này không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận QSDĐ ở.

Chinhphu.vn