Căn cứ cấp sổ đỏ khi quy hoạch không đồng bộ

Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới (UBND huyện ban hành năm 2022), vị trí thửa đất được xác định là đất xây dựng nhà ở xã hội. Trong khi đó, theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện (UBND tỉnh ban hành năm 2024), thửa đất này thuộc vị trí quy hoạch là đất ở nông thôn. Như vậy, loại đất của thửa đất trong hai quy hoạch không có sự đồng bộ. 

Ông Huân hỏi, thửa đất của ông có đủ điều kiện về quy hoạch để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không? Căn cứ vào quy hoạch nào để xem xét cấp Giấy chứng nhận?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ trả lời chung về nguyên tắc như sau:

Theo nội dung phản ánh thì thửa đất nêu trên đã được sử dụng từ năm 1994 và do UBND xã  giao đất năm 1994, thuộc trường hợp sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền.

Theo đó, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 140 của Luật Đất đai năm 2024 thì trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật Đất đai năm 2024.

Đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý đất đai ở địa phương (thuộc UBND cấp xã) để được hướng dẫn và giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn