Căn cứ xác định diện tích, thời điểm sử dụng đất

Theo phản ánh của bà Thanh Tuyền, thửa đất số 15 trước đây đứng tên bố của bà là ông Nguyễn Văn A, diện tích 1.000 m² (trong đó có 150 m² thổ cư), được ghi nhận trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982.

Trong quá trình sử dụng, bố bà đã chia đất cho các con nhưng không lập giấy tờ chuyển quyền. Sau đó, theo đơn đăng ký quyền sử dụng đất được UBND xác nhận tháng 10/1997, UBND huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các anh chị em trong gia đình gồm:

Ông Nguyễn Văn B: Thửa đất số 100, diện tích 300 m², mục đích sử dụng ghi đất vườn (Vườn T), trên đất có nhà ở do bố xây từ năm 1981.

Bà Nguyễn Thị C: Thửa đất số 101, diện tích 510 m², mục đích sử dụng đất vườn, trên đất có nhà ở xây từ năm 1981.

Ông Nguyễn Văn D: Thửa đất số 102, diện tích 555 m², mục đích sử dụng đất vườn, có nhà ở xây năm 1994.

Theo bà Tuyền tham khảo Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định diện tích đất ở đối với thửa đất có vườn, ao phụ thuộc vào thời điểm hình thành thửa đất.

Bà Tuyền hỏi, đối với các thửa đất nêu trên, thời điểm hình thành thửa đất được xác định theo thời điểm kê khai đăng ký và cấp Giấy chứng nhận năm 1997, hay theo nguồn gốc thửa đất ban đầu đã được kê khai trong sổ đăng ký ruộng đất năm 1982?

Trong trường hợp xác định theo nguồn gốc sử dụng đất từ năm 1982 (giai đoạn từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993) thì việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 có phù hợp hay không, khi một trong các căn nhà trên đất được xây dựng vào năm 1994?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai quy định việc xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2024.

Theo đó, việc xác định diện tích, thời điểm sử dụng đất được căn cứ vào hồ sơ, tài liệu, giấy tờ về quyền mà người sử dụng đất đã nộp trong quá trình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận trước đây.

Do đó, đề nghị bà liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn, giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn