Cấp quyền sở hữu nhà trên đất theo hiện trạng hay giấy phép xây dựng?

Theo quy định tại khoản 11 mục VI Phần V ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP:

"11. Trường hợp quy định tại Mục 9 Phần II.2 của "Phần B. HỒ SƠ THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT" thì thực hiện như sau:

a) Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d Mục 3 Phần VI này, trừ trường hợp quy định tại điểm b Mục 11 này;

Trường hợp có giấy tờ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 148, điểm a khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai nhưng hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ đó và thuộc khu vực phải xin phép xây dựng thì không thực hiện việc xác nhận đủ điều kiện tồn tại công trình xây dựng, việc đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng do chủ sở hữu công trình chịu trách nhiệm;".

Căn cứ quy định trên, bà Sa Kim (Đồng Tháp) hỏi, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì diện tích tài sản được cấp trên Giấy chứng nhận là diện tích theo giấy phép xây dựng hay diện tích theo hiện trạng?

Ngoài ra theo quy định tại Luật Nhà ở, nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo Luật Nhà ở, khi cấp Giấy chứng nhận thì nhà ở phải được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Như vậy khi công dân nộp hồ sơ đăng ký tài sản gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai thì loại giấy tờ gì để chứng minh là công trình đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng, và giấy tờ nghiệm thu này có là thành phần hồ sơ khi nộp vào đăng ký tài sản không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Hồ sơ bà hỏi thuộc trường hợp giải quyết dựa trên hồ sơ cụ thể, thuộc thẩm quyền quyết định của địa phương; Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ trả lời về nguyên tắc như sau:

Việc cấp Giấy chứng nhận tài sản gắn liền với đất là nhà ở và công trình xây dựng, quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai năm 2024 thực hiện theo hiện trạng và diện tích thực tế sử dụng, trừ trường hợp thuộc quy định tại điểm c khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại tiết k điểm 1 khoản I và tiết a điểm 9 khoản II.2 của Mục B Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, theo đó, người sử dụng đất chỉ phải nộp hồ sơ, giấy tờ là hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc đã có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất nông nghiệp mà chủ sở hữu công trình không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 149 Luật Đất đai hoặc công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị bà liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn, giải quyết.

Chinhphu.vn