Đối tượng được miễn thuế khi chuyển nhượng nhà đất

Vợ chồng bà Thu và người được ủy quyền đã cùng đến ngân hàng chuyển tiền mua nhà vào tài khoản của chủ sở hữu căn nhà, sau đó cùng đi công chứng giấy tờ chuyển nhượng.

Khi bà Thu đến Chi cục Thuế quận Phú Nhuận để thực hiện nghĩa vụ thuế thì được hướng dẫn, vợ chồng bà phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 2% cho phần của người được ủy quyền và thuế TNCN của chủ sở hữu căn nhà đang ở Đức. Nếu không muốn nộp thuế TNCN cho chủ sở hữu trước của căn nhà thì chủ sở hữu trước phải đến Đại sứ quán Việt Nam ở Đức để xác nhận có căn nhà duy nhất.

Bà Thu đề nghị giải đáp về việc thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN trong trường hợp nêu trên.

Về vấn đề này, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh có ý kiến như sau:

Căn cứ Nghị định số 111/2011/NĐ-CP ngày 5/12/2011 của Chính phủ quy định về chứng nhận lãnh sự, hợp pháp hoá lãnh sự; căn cứ các hướng dẫn về thuế TNCN tại Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 và căn cứ Điểm b.2.5, Khoản 3, Điều 16 Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 6/11/2013; Khoản 4, Điều 21 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính; theo như trình bày của bà Nguyễn Thị Minh Thu, căn nhà số 489A/23/125A Huỳnh Văn Bánh, phường 13, quận Phú Nhuận do vợ chồng ông Nguyễn Công Hùng và bà Nguyễn Thị Quỳnh Trang đang sinh sống và cư trú tại Đức được thừa kế từ bố, mẹ (người đứng tên trên chủ quyền trong sổ hồng). Ông Hùng và bà Trang làm uỷ quyền cho ông Nghiêm Xuân Lý ký hợp đồng chuyển nhượng nhà với vợ chồng bà Thu.

Trường hợp tại hợp đồng uỷ quyền có thoả thuận ông Lý có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật thì khi uỷ quyền ông Hùng và bà Trang phải kê khai nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định nêu trên. Ông Lý đã có toàn quyền định đoạt căn nhà được ủy quyền, khi ông Lý chuyển nhượng căn nhà nói trên cho vợ chồng bà Thu thì ông phải kê khai nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản theo quy định, kể cả trường hợp chứng minh toàn bộ số tiền chuyển nhượng căn nhà trên được chuyển lại đủ cho ông Hùng và bà Trang (bằng phương thức chuyển khoản).

Nếu tại hợp đồng uỷ quyền ông Hùng và bà Trang chỉ thực hiện ủy quyền cho ông Lý làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản trên tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền, ông Lý không có quyền như người được sở hữu bất động sản, toàn bộ số tiền chuyển nhượng căn nhà trên đã chứng minh được chuyển lại đủ cho ông Hùng và bà Trang (bằng phương thức chuyển khoản) thì khi ký hợp đồng ủy quyền ông Hùng, bà Trang không phải kê khai nộp thuế TNCN mà chỉ kê khai nộp thuế khi ông Lý thực tế chuyển nhượng nhà.

Trường hợp ông Hùng và bà Trang khi kê khai nộp thuế TNCN cam kết có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng (thực hiện hợp pháp hoá lãnh sự theo quy định) và thực hiện kê khai theo đúng quy định Điểm b.2.5, Khoản 3, Điều 16 Thông tư số 156/2013/TT-BTC và Khoản 4, Điều 21 Thông tư số 92/2015/TT-BTC thì thuộc đối tượng được miễn thuế TNCN theo quy định nêu trên.