Quy định về thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để làm dự án nhà ở

Tuy nhiên trong thực tế có rất ít các thửa đất thỏa mãn 100% đất ở, mà thường xen lẫn các loại đất khác, điển hình nhất là trường hợp thửa đất có 2 phần đất: 1 phần diện tích chủ yếu là thổ cư và 1 phần nhỏ diện tích nằm trong chỉ giới mở đường quy hoạch nên được cấp chứng nhận là đất nông nghiệp.

Ví dụ: 1 thửa đất rộng 5.000 m² đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó mục đích sử dụng đất ở là 4.500 m², phù hợp quy hoạch đất ở và 500 m² mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, phù hợp quy hoạch mở đường.

Bà Phương hỏi, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng của 4.500 m² đất ở hay cả 5.000 m² đất nêu trên?

Trong trường hợp chỉ được nhận thỏa thuận của 4.500 m² đất ở thì với 500 m² đất nông nghiệp phải xử lý thế nào? Vì không thể tách thửa đất 5.000 m² thành 2 thửa riêng biệt 4.500 m² và 500 m² do thửa 4.500 m² sẽ bị thửa 500 m² chắn mất lối ra vào.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Quy định về sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã được quy định tại Điều 127 của Luật Đất đai năm 2024 và tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Đề nghị bà nghiên cứu để biết và thực hiện.

Chinhphu.vn