Sai sót trên sổ đỏ: Đính chính hay đăng ký biến động?

Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện thủ tục, xã nhận được ý kiến bằng văn bản của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực với nội dung, UBND xã thực hiện thủ tục đính chính đối với các nội dung "không phải là sai sót phát sinh tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà là thông tin phát sinh, thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận".

Sau đó, xã cũng đã có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị hướng dẫn và tiếp tục nhận được văn bản với nội dung: "Các nội dung UBND xã đã xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thông tin thay đổi, phát sinh sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận, không phải sai sót tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nên không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024".

Sau khi kiểm tra, đối chiếu với quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai, ông Công đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường quan tâm, xem xét, hướng dẫn rõ hơn về thông tin tại thời điểm nào để thực hiện đính chính Giấy chứng nhận cho công dân và đánh giá hồ sơ mà xã ông đã hoàn thiện có bảo đảm theo quy định của Luật Đất đai hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do ông không nêu cụ thể Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu sai sót như thế nào và không gửi kèm hồ sơ cụ thể nên Bộ không có đủ căn cứ để đánh giá trường hợp xã đã thực hiện. Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời chung về nguyên tắc như sau:

Tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót: có sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính; có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo đó, thời điểm đính chính được hiểu là thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc xem xét, đối chiếu hồ sơ để đính chính Giấy chứng nhận, không phải thời điểm phát sinh biến động.

Đối với thông tin thay đổi sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP đã giao UBND cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có trình tự, thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường thông tin đến ông được biết và nghiên cứu thực hiện theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn