Xác định hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất

Trước khi thực hiện sáp nhập và chính quyền địa phương 2 cấp, UBND tỉnh Hà Giang có ban hành Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân; hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân trên địa bàn tỉnh Hà Giang và Quyết định số 34/QĐ-UBND ngày 18/7/2024 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất nông nghiệp khác, đất ở, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp và đất phi nông nghiệp khác trên địa bàn tỉnh Hà Giang.

Sau khi thực hiện sáp nhập, UBND tỉnh Tuyên Quang ban hành Quyết định số 764/QĐ-UBND ngày 29/9/2025 về việc áp dụng các quyết định quy phạm pháp luật của UBND tỉnh Tuyên Quang và tỉnh Hà Giang trước sắp xếp trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang, trong đó 02 quyết định nêu trên tiếp tục được áp dụng trên phạm vi tỉnh Hà Giang cũ.

Ông Phạm Thanh Tùng hỏi, khi thực hiện các quyền như tách thửa đất, công nhận quyền sử dụng đất,... có liên quan đến hạn mức đất đã được quy định tại 02 quyết định trên đối với thửa đất trước đây nằm trên địa bàn phường, thị trấn cũ nay là xã thì có phải áp dụng theo hạn mức của xã theo 02 quyết định trên không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai năm 2024 quy định đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị và được Chính phủ quy định chi tiết tại điểm a, b khoản 1 Điều 5 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.

Tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024 quy định căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn và tại đô thị.

Việc xác định hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai năm 2024.

Đồng thời, ngày 31/01/2026, Chính phủ ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đã quy định phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định công nhận quyền sử dụng đất; quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai (tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP).

Căn cứ các quy định nêu trên, về kiến nghị liên quan đến thẩm quyền, trình tự, thủ tục công nhận quyền sử dụng đất; hạn mức giao đất do UBND cấp tỉnh quy định đề nghị ông liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn, cung cấp thông tin theo quy định.

Chinhphu.vn