Đất chung nguồn gốc thừa kế có được áp dụng cùng mức tiền sử dụng đất?

Khi giải quyết phân chia thừa kế theo bản án/quyết định của Tòa án, chú của ông Tùng được chia phần diện tích nằm trên cả vị trí đất ao và đất ở, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả đất ở và đất trồng cây lâu năm. Bố của ông Tùng được chia phần diện tích nằm trên vị trí đất ao, sau đó được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất trồng cây lâu năm.

Hiện nay, chú ông khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng phần đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Ông Tùng hỏi, đất của bố ông có cùng nguồn gốc di sản, cùng vị trí đất ao liền kề và được Tòa án chia thừa kế từ cùng một khối di sản với chú ông, khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì có được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không?

Về vấn đề này, Thuế cơ sở 11 TP. Hà Nội có ý kiến như sau:

Tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định việc tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở:

"c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức mà vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất)".

Theo quy định nêu trên, các trường hợp được áp dụng quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 khi cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:

- Đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất.

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất.

- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Đối với trường hợp cụ thể của ông Tùng, đề nghị ông căn cứ vào hồ sơ và nguồn gốc sử dụng đất cụ thể, liên hệ với UBND xã/phường tại địa phương nơi có đất để được hướng dẫn theo đúng chức năng, thẩm quyền.

Chinhphu.vn