Cần gia hạn sổ đỏ hay phân chia thừa kế trước?

Thời điểm này, Giấy Chứng nhận đã hết hạn, bố và mẹ của ông Thức đều đã mất. Nay anh chị em ông Thức có nhu cầu làm mới Giấy chứng nhận. Bộ phận tiếp nhận cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất yêu cầu bổ sung giấy chứng nhận phân chia di sản thừa kế; tuy nhiên, khi ra các đơn vị công chứng để làm thủ tục này thì gia đình lại gặp vướng mắc là Giấy chứng nhận đã hết hạn, không còn giá trị để làm thủ tục phân chia.

Ông Thức đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn thủ tục để anh chị em ông có thể thực hiện việc chuyển đổi này.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định trả lời vấn đề này như sau:

Về nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bị rách thì người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, theo nội dung câu hỏi thì chủ sử dụng đất là ông Nguyễn Phận và vợ là bà Phạm Thị Xuyển đều đã mất và không để lại di chúc. Do đó, những người được thừa kế hợp pháp quyền sử dụng đất của thửa đất nêu trên phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật trước khi thực hiện thủ tục xin cấp đổi Giấy chứng nhận.

Về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được cấp Giấy chứng nhận đã hết hạn, căn cứ quy định tại Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về trình tự, thủ tục khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 26 và Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất; trường hợp có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục quy định.

Như vậy, đối với trường hợp chủ sử dụng đất đã mất không để lại di chúc và thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trên Giấy chứng nhận sử dụng đất đã hết hạn thì không nhất thiết phải thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Do đó, để cấp đổi Giấy chứng nhận bị rách nêu trên cho những người thừa kế hợp pháp của chủ sử dụng đất đã chết thì người có quyền thừa kế thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng trên địa bàn tỉnh trước khi làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, gia hạn sử dụng đất, tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp theo quy định.