Đất đã quy hoạch chợ có còn được chuyển mục đích sử dụng?

Nay bà Tuyền có đủ điều kiện kinh tế để tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất, khi bà nộp đơn xin đo đạc chuyển mục đích cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì không được nhận với lý do, mảnh đất của bà hiện tại thuộc quy hoạch đất chợ.

Bà Tuyền hỏi, bà có được tiếp tục kinh doanh chợ nữa hay không? Nếu được tiếp tục kinh doanh chợ và chuyển đổi mục đích đất đúng với quy hoạch hiện tại, bà cần phải thực hiện thủ tục nào và liên hệ cơ quan nào để được giải quyết?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 2 Điều 13 Luật Đất đai về quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai quy định: Quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại Điều 116 Luật Đất đai quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tại Điều 6, Điều 7 Nghị định số 60/2024/NĐ-CP ngày 05/6/2024 của Chính phủ quy định về phát triển và quản lý chợ thì Nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân và các thương nhân thuộc mọi thành phần kinh tế đầu tư xây dựng chợ và có quyền của chủ đầu tư theo quy định.

Căn cứ quy định nêu trên thì mảnh đất của bà đã quy hoạch là đất chợ thì không có quyền được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất thương mại, dịch vụ và khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất để làm chợ và theo nhu cầu thì bà được Nhà nước cho thuê để làm cơ sở kinh doanh theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý chợ.

Trường hợp cá nhân thành lập dự án để xây dựng chợ theo quy hoạch thì thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan.

Để bảo đảm thống nhất thủ tục đất đai, phù hợp với nội dung vụ việc đang được giải quyết tại địa phương, đề nghị bà liên hệ cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương để được hướng dẫn theo thẩm quyền và theo quy định của pháp luật.

Chinhphu.vn