Có phải tách thửa trước khi chuyển mục đích sử dụng đất?

Ông Huy hỏi, khi ông xin phép chuyển 100 m² đất trồng cây hằng năm sang đất ở thì ông phải lập thủ tục tách thửa trước, hay nộp hồ sơ chuyển mục đích mà không cần lập thủ tục tách thửa trước và sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính xong mới nộp cho Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện tách thửa?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do đây là trường hợp cụ thể nên Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin nêu một số quy định về nguyên tắc trong thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:

Tại điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định:

"Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa".

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp chuyển mục một phần đất nông nghiệp sang đất ở thì phải thực hiện tách thửa đất.

Việc tách thửa đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai và việc chuyển mục đích được thực hiện đồng thời với thủ tục tách thửa đất, người yêu cầu đăng ký chỉ cần nộp một bộ hồ sơ.

Trình tự, thủ tục tách thửa đất được quy định tại mục I, nội dung C, Phần V của Phụ lục 1 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường xin thông tin để ông được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.

Chinhphu.vn