Căn cứ chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư thành đất ở

Năm 2010, thửa đất được tách thành 2 thửa mới và được cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa. 

Năm 2022, gia đình bà Sáu đăng ký biến động và đính chính mục đích sử dụng đất thành đất trồng cây lâu năm theo hướng dẫn của cán bộ địa chính phường.

Năm 2025, bà nhận thừa kế hợp pháp và đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Hiện nay, bà Sáu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở để con cháu xây dựng nhà ở.

Bà Sáu hỏi, với nguồn gốc đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 15/10/1993, thửa đất này thuộc đối tượng nào theo quy định của Luật Đất đai 2024 khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? Đồng thời, khi chuyển sang đất ở, việc tính tiền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo đối tượng nào trong Nghị định số 103/2024/NĐ-CP?

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Theo thông tin mà bà cung cấp thì mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp là đất trồng cây lâu năm. Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là một trong các quy hoạch sau đây:

Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đề nghị bà liên hệ với cơ quan có chức năng tại địa phương để được giải quyết theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Việc nộp tiền sử dụng đất theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP do Bộ Tài chính là cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ; để bảo đảm thống nhất trong việc áp dụng chính sách, pháp luật tại địa phương, đề nghị bà nghiên cứu các quy định pháp luật liên quan và liên hệ với cơ quan tài chính tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.

Chinhphu.vn